# Hyra ut i andra hand: Regler och tips för uthyrare *31 maj 2026* > Att vilja hyra ut i andra hand kan vara ett smart sätt att finansiera sitt boende eller tjäna en extra slant. Men det finns regler att följa. Att vilja hyra ut i andra hand kan vara ett smart sätt att finansiera sitt boende eller tjäna en extra slant. Men det finns regler att följa, och det är viktigt att som uthyrare ha koll på dessa för att undvika problem. Denna guide ger dig den information du behöver för att kunna hyra ut i andra hand på ett korrekt och tryggt sätt. ## Varför hyra ut i andra hand? Det finns flera anledningar till varför man kan överväga att hyra ut sin bostad i andra hand. Kanske ska du studera eller arbeta på annan ort under en period, resa bort ett tag, eller så har du en extra bostad som står tom. För hyresgäster kan andrahandsuthyrning vara ett sätt att snabbare hitta ett boende, särskilt i storstäder där bostadsmarknaden kan vara tuff. För uthyraren kan det innebära en välkommen extra inkomst för att täcka boendekostnader, eller till och med en liten vinst. ## Tillstånd och godkännanden Innan du ens börjar fundera på att hyra ut i andra hand är det avgörande att du har rätt tillstånd. Reglerna skiljer sig åt beroende på vilken typ av boende du har. ### Bostadsrätt Om du äger en bostadsrätt måste du alltid ansöka om tillstånd från din bostadsrättsförening (BRF) innan du hyr ut i andra hand. De flesta föreningar kräver att du har bott i lägenheten en viss tid, ofta ett år, innan andrahandsuthyrning tillåts. Föreningen har rätt att neka din ansökan om de anser att hyresgästen inte är lämplig eller om uthyrningen strider mot stadgarna. En vanlig orsak till avslag är om uthyrningen verkar vara kommersiell, det vill säga om du planerar att tjäna betydande pengar på uthyrningen. ### Hyresrätt Äger du en hyresrätt och vill hyra ut den i andra hand, måste du ha din hyresvärds skriftliga tillstånd. Precis som med bostadsrätter kan hyresvärden neka om de anser att hyresgästen är olämplig eller om det finns andra skäl. Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du att förlora ditt förstahandskontrakt. ### Villa eller äganderätt Äger du en villa eller ett annat småhus är reglerna generösare. Du behöver generellt inte tillstånd från någon för att hyra ut, så länge du själv äger fastigheten. Däremot kan det finnas villkor i ditt eventuella bolån som du behöver ta hänsyn till. ## Viktiga punkter i ett andrahandsavtal När du har fått tillstånd att hyra ut är det dags att upprätta ett hyresavtal för andra hand. Detta avtal är lika juridiskt bindande som ett vanligt hyresavtal och bör därför vara tydligt och detaljerat. Här är några viktiga punkter att inkludera: * **Parterna:** Fullständiga namn och personnummer/organisationsnummer för både uthyrare och hyresgäst. * **Objektet:** En tydlig beskrivning av bostaden som hyrs ut, inklusive adress och eventuellt förråd eller parkeringsplats. * **Hyresperiod:** Start- och slutdatum för uthyrningen. Ange om avtalet är tidsbegränsat. * **Hyra:** Beloppet för månadshyran, vad som ingår (el, vatten, värme, bredband) och när betalning ska ske. * **Deposition:** Om en deposition ska tas ut och hur stor den är. * **Regler:** Specifika regler för bostaden, t.ex. rökning, husdjur, ljudnivåer. * **Uppsägningstid:** Ange uppsägningstid om det avviker från lagen. * **Inventarielista:** Om möbler eller annan utrustning ingår, bifoga en lista med objektens skick. Det är viktigt att hyresgästen får en kopia av ditt förstahandshyresavtal (eller motsvarande för bostadsrätt) så att de vet vilka villkor som gäller för hela fastigheten eller föreningen. ## Att tänka på som uthyrare Att hyra ut i andra hand kräver ansvar. Här är några saker du bör tänka på: * **Vem hyr ut till?** Kontrollera din potentiella hyresgäst noggrant. Be om referenser, kontrollera kreditupplysning om möjligt och ha en personlig träff. * **Försäkring:** Se över din hemförsäkring. Ofta gäller den inte fullt ut om du hyr ut din bostad. Du kan behöva en tilläggsförsäkring. * **Skatter:** Intäkter från andrahandsuthyrning kan vara skattepliktiga. Kontrollera Skatteverkets regler för vad som gäller för just din situation. Oftast är uthyrning av bostadsrätt eller hyresrätt skattefri upp till ett visst belopp per år, men det kan finnas undantag. * **Underhåll:** Vem ansvarar för vad vid eventuella skador eller underhåll? * **Kommunikation:** Håll en god dialog med din hyresgäst under hela uthyrningsperioden. ## Vanliga frågor om att hyra ut i andra hand ### Måste jag betala skatt på hyran jag får? Det beror på. Om du hyr ut en hel bostadsrätt eller hyresrätt och hyran du tar ut är lika med eller lägre än driftskostnaderna (som du kan dra av), är det oftast skattefritt. Om du tar ut en högre hyra än driftskostnaderna, beskattas mellanskillnaden. För hus är reglerna annorlunda. Kontrollera alltid med Skatteverket för exakta uppgifter. ### Vad händer om min hyresgäst inte betalar hyran? Om hyresgästen inte betalar hyran har du rätt att säga upp avtalet och ansöka om vräkning. Detta är en process som måste följas noggrant enligt lag. ### Kan jag ta ut en deposition? Ja, du kan ta ut en deposition som säkerhet för eventuella skador eller obetalda hyror. Depositionen ska dock vara rimlig och återbetalas efter uthyrningens slut om inga skador uppstått. ### Vad är skillnaden mellan att hyra ut i andra hand och att hyra ut rum? Att hyra ut i andra hand innebär att du hyr ut hela din bostad. Att hyra ut ett rum är en annan typ av uthyrning där du själv bor kvar i bostaden. Reglerna kan skilja sig åt, särskilt gällande tillstånd och skatter. ### Hur länge får jag hyra ut i andra hand? För bostadsrätter och hyresrätter finns det ofta tidsbegränsningar som bestäms av föreningen eller hyresvärden, men generellt kan man hyra ut i upp till två år utan att riskera att förlora sitt förstahandskontrakt, förutsatt att man har fått tillstånd. Vid längre uthyrningar kan det krävas särskilda skäl.