# Hyresgästens rättigheter vid renovering: Vad du behöver veta

*27 maj 2026*

> Renoveringar kan vara störande, men som hyresgäst har du specifika rättigheter vid renovering. Läs på om ditt skydd och vad du kan göra.

Att bo i en hyresrätt innebär att man ibland kan behöva acceptera att fastigheten genomgår renoveringar. Oavsett om det handlar om stambyte, fasadrenovering eller enklare uppfräschningar, kan dessa arbeten innebära störningar i form av buller, damm och begränsad tillgång till gemensamma utrymmen. Men vad gäller egentligen för hyresgäster under en sådan period? Denna artikel förklarar dina rättigheter vid renovering och hur du kan agera.

Som hyresgäst har du ett starkt skydd, även när din hyresvärd beslutar sig för att renovera. Det är viktigt att känna till dessa rättigheter för att kunna navigera situationen på bästa sätt och säkerställa att dina intressen tas tillvara. Att förstå dina rättigheter vid renovering är avgörande för att minimera olägenheterna.

## Hyresvärdens skyldigheter vid renovering

Hyresvärden har en skyldighet att se till att fastigheten är i gott skick och att nödvändiga underhållsarbeten utförs. När en renovering planeras, måste hyresvärden informera hyresgästerna i god tid, vanligtvis minst tre månader i förväg, om arbetets omfattning, hur länge det beräknas pågå och vilka störningar som kan förväntas. Denna information är grundläggande för att du som hyresgäst ska kunna planera för eventuella störningar.

### Information och samråd

Hyresvärden bör också sträva efter att minimera störningarna för de boende. Detta kan innebära att arbetet schemaläggs under tider då det orsakar minst besvär, till exempel vardagar mellan kl. 07.00 och 19.00. Om renoveringen är omfattande och påverkar din möjlighet att bo kvar i lägenheten, kan hyresvärden behöva erbjuda dig en tillfällig ersättningsbostad.

### Tillgänglighet och säkerhet

Under renoveringen är hyresvärden ansvarig för att säkerställa att det finns tillräcklig tillgänglighet till din lägenhet, även om det kan finnas begränsningar. Säkerheten i fastigheten måste också upprätthållas, och hyresvärden ska vidta åtgärder för att skydda både hyresgäster och arbetare.

## Dina rättigheter som hyresgäst vid störningar

Störningar är ofta oundvikliga vid renoveringar, men det finns gränser för vad du som hyresgäst måste tåla. Buller, damm, lukt och begränsad tillgång till gemensamma utrymmen kan utgöra betydande olägenheter.

### Rätt till skälig hyresreducering

Om renoveringen leder till betydande olägenheter som påverkar din boendemiljö och din möjlighet att använda lägenheten som vanligt, har du rätt till en skälig hyresreducering för den period som olägenheterna varar. Vad som utgör en skälig reducering beror på hur allvarliga störningarna är. Det kan handla om allt från några procent till en betydande minskning av hyran, särskilt om du tillfälligt tvingas flytta ut.

Det är viktigt att du aktivt begär denna hyresreducering. Hyresvärden är inte skyldig att erbjuda det automatiskt. Du bör dokumentera störningarna noggrant, till exempel genom att föra en loggbok över bullernivåer och tider, samt ta foton eller filma eventuella problem. Detta underlag är viktigt om du behöver argumentera för din rätt till hyresreducering vid renovering.

### Rätt till ersättningsbostad

I vissa fall, särskilt vid omfattande renoveringar som gör lägenheten obeboelig, kan du ha rätt till en tillfällig ersättningsbostad. Detta gäller om störningarna är så pass stora att det inte är rimligt att du ska behöva bo kvar. Hyresvärden ska då erbjuda en likvärdig bostad under renoveringsperioden. Om hyresvärden inte erbjuder detta, kan du ha rätt att själv ordna en ersättningsbostad och kräva ersättning för kostnaderna.

## Vad händer om hyresvärden inte följer reglerna?

Om din hyresvärd inte uppfyller sina skyldigheter, till exempel genom att inte informera i tid, orsaka oskäliga störningar eller vägra en skälig hyresreducering, finns det flera steg du kan ta. Det första steget är alltid att kommunicera med din hyresvärd och försöka lösa problemet på ett konstruktivt sätt. Dokumentera all kommunikation.

### Kontakta Hyresgästföreningen

Om dialogen med hyresvärden inte leder någon vart, är Hyresgästföreningen en ovärderlig resurs. De kan ge rådgivning, stöd och i vissa fall företräda dig i tvister. De kan hjälpa dig att bedöma om dina rättigheter vid renovering har kränkts och hur du bäst går vidare.

### Hyresnämnden

I mer allvarliga fall, eller om du inte är medlem i Hyresgästföreningen, kan du vända dig till Hyresnämnden. Hyresnämnden är en statlig myndighet som prövar tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster. De kan fatta beslut om bland annat hyresreducering och andra åtgärder.

## Vanliga frågor om rättigheter vid renovering

### ### Kan jag vägra en renovering?

Nej, du kan generellt inte vägra en nödvändig renovering som hyresvärden har rätt att genomföra. Däremot har du rätt att bli informerad i god tid och att inte utsättas för oskäliga störningar. Om renoveringen kraftigt påverkar din boendesituation kan du ha rätt till kompensation.

### ### Hur begär jag hyresreducering vid renovering?

Du bör skriftligen begära hyresreducering hos din hyresvärd och specificera varför du anser att den är motiverad, baserat på de störningar du upplever. Bifoga gärna dokumentation som styrker dina påståenden. Om hyresvärden nekar kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden.

### ### Vad räknas som en betydande olägenhet?

En betydande olägenhet är en störning som påtagligt försämrar din möjlighet att använda och njuta av din bostad. Exempel inkluderar extremt buller under långa perioder, omfattande dammspridning som gör det svårt att vistas i lägenheten, eller att viktiga funktioner som värme eller vatten slutar fungera under längre tid. Varje fall bedöms individuellt.

### ### Hur påverkar renovering min möjlighet att hyra ut i andra hand?

Om du tvingas flytta ut på grund av renovering och får en ersättningsbostad, kan det påverka din möjlighet att hyra ut din ursprungliga lägenhet i andra hand. Kontrollera villkoren för din ersättningsbostad och eventuella tillstånd från hyresvärden. Generellt sett är det svårare att hyra ut i andra hand om du inte själv bor i lägenheten.

### ### Hur lång tid i förväg måste jag bli informerad om renovering?

Enligt praxis bör hyresvärden informera om större renoveringar minst tre månader i förväg. För mindre omfattande arbeten kan kortare varsel vara acceptabelt, men du bör alltid få tillräcklig tid att förbereda dig.